Kepada yang sentiasa up to date dengan scene pelaburan hartanah di Malaysia, Vega Residensi adalah satu projek yang tak asing lagi kepada golongan ini. Apa yang menarik dalam projek ini ialah cash back yang diberikan kepada pembeli adalah di antara RM40,000 sehingga RM70,000.
Untuk yang memerlukan cash yang banyak seperti saya sekarang ni, memang rambang mata bila nampak nilai wang tunai yang boleh didapati sebaik sahaja loan approve untuk pembelian condo tersebut.
Terus terang saya cakap, rasa ralat sikit bila dapat tahu kesemua 50 unit sold out ketika penjualan fasa pertama. Sesi penjualan kedua telah berlangsung dan diberitakan hampir kesemua unit sold out lagi. Memang bakal rasa ralat sekali lagi tapi ada sebab yang membuatkan saya tak yakin untuk memiliki projek ini.
Berdasarkan case study yang dibuat oleh Kartel Ampang, nampak macam berpotensi tinggi. Boleh rujuk carta di bawah ni untuk potensi cashflow yang boleh didapati sekiranya unit berjaya disewakan.
Kena ingat ye, ni kalau unit tu berjaya disewakan. Berdasarkan lokasinya yang kurang daripada 2km dari MMU, ada potensi untuk disewakan kepada pelajar di sana.
Apa yang menarik tentang projek ini ialah harganya yang tak terlalu mahal dan tak terlalu murah untuk kawasan Cyberjaya. Kalau dibandingkan dengan kebanyakan projek yang baru dilancarkan tahun lepas, harga per square feet yang ditawarkan oleh PKNS untuk projek ini adalah RM538 (sebelum rebet) manakala untuk projek-projek lain, kebanyakannya RM550 dan ke atas.
Pada saya, you can never go wrong apabila entry price adalah lebih rendah berbanding kebanyakan projek yang lain dalam kawasan yang sama. Sesuai sangat untuk flipping bila kawasan tersebut dah matang. Cuma bila bercakap pasal flipping, faktor jenis pegangan (bumi/non-bumi) perlu diambil kira.
Cuma kekurangan kat sini adalah lokasinya sekarang yang agak terpencil (berdasarkan kata orang ramai), jadi mungkin susah sikit nak dapat penyewa. Di sini, wang tunai yang didapati daripada rebetlah yang akan ‘menyelamatkan’ pelabur sekiranya unit mereka tidak berjaya disewakan.
Berdasarkan pengiraan, amaun yang diterima boleh menampung sehingga 2 tahun installment bank sekiranya tiada penyewa dengan syarat duit tu tadi taklah dibelanjakan.
For own stay, takde masalah. Lokasinya yang strategik. Highly recommended. Long term (5-10 years), takde masalah. Harga easily boleh cecah RM600 psf berdasarkan keadaan pasaran hartanah sekarang.
Buy or not bergantung kepada matlamat pelaburan anda. Untungnya terletak pada medium to long term, tapi ada uncertainty untuk short term especially dalam hal untuk mencari penyewa. Tapi kalau anda mempunyai good holding power (mampu bayar installment), takde masalah.
Comments
21 responses to “Dilema Vega Residensi”
saya pun ada booking 1 unit, pun still dlm dilema nak teruskan or cancel,huhu…coz pelik la nape org asyik bg negative side jek ttg projek ni…hmmm.. any other opinion?
Entry yang bagus Tuan Ariff Shah. Siapa- siapa yang possess good holding power memang bagus beli untuk investment.
Pelabur- elabur disana boleh marketkan property mereka contohnya kumpulkan 20-30 pembeli Vega, propose kepada Uni/Coll berhampiran untuk dijadikan kolej/tempat tinggall pelajar …. pasti boleh …… Lihat sahaja Kasturi Idaman di kota damansara, bagaimana pelabur yang bijak boleh propose Segi College untuk menyewa hampir 40 unit disana sedangkan Segi College terlebih terletak 10km Kasturi Idaman ….
Terima kasih
Dah beli 1.. Mula ingat nak duduk je nanti.. tapi dah ade 3 ekor anak kucing.. kene tukar plan..2
Cyberjaya kene beli rumah selesa sikit, sana ramai bos-bos asing gaji mahal. Kalau setakat 1-2.5K sewa memang laju takde masalah. Tp yelah, kne rumah pun standard international lah.
Seperti kata akubiomed,mampu tgk dari jauh jer lah :)
Fuh!! tinggi juga knowledge tuan ariff shah dalam bidang hartanah ni. Saya juga berminat sebenarnya tapi disebabkan kekangan masa dan baru bekerja tak sampai sebulan. Sekarang ni tengah belajar secara umum melaui sumber-sumber dipercayai seperti di blog tuan ariff shah dan abang ensem. InsyaAllah akan serius suatu hari nanti :)
Memang tak amek.. hehe..
berminat gak nak jadi pelabur hartanah ni…
once ada universiti, kaw. rmh yg terpencil tu mesti dpt bangun
pelaburan rumah memang menguntungkan kebiasaannya…tapi bila melihat harga rumah sekarang nih memang menakutkan…fuh…
ada potensi, cam Ariff cakap la, kalau ada cashback tu, bley la tampung untuk waktu vacant position yg lama. sooner or later, cyberjaya akan jd pesat dan sesak gk cam area PJ. lama mana lg tu wallahualam.
macam menarik je
ntah la bro. first time tahu aku dah shut down by the price. apapun mmg ada risk to take, adakah cyberjaya akan jadi bandar gilang gemilang, atau stay stagnant with slow progress. kalau jadi gilang gemilang, then baguslah. nmpk byk sgt condo n rumah dibuat, tapi x nmpak banyak new bangunan utk pekerja berkerja. bangunan tempat bekarja ni la penting utk mereke yg menyewa, buat apa nak menyewa kalau tiada tmpt bekerja di cyberjaya. kena fikir jugak, few jer yang sanggup bayar rm1200 untuk rumah bersaiz 500sqft. ada baiknya tinggal dengkil dan sewa rumah landed yg selesa dgn kadar yg lebih rendah
Nampak menarik tapi dah beli rumah dah..hehehe
perghhhh dekat juga dengan MMU tu, 2km mesti ada je student yang mencari rumah sewa.. mybe akan datang lagi banyak sebab bilangan student akan menjadi bertambah ramai
Mampu melihat dari jauh setakat ini.
Itula..tengok iklan tu memang rambang mata…seriusly, kat area putrajaya dan cyberjaya ni ramai yang offer nak jual. Kalau aku banyak lagi bullet..memang dah sambar lagi satu ni. InsyaAllah lepas buat balancing personal finance boleh la kut
good point kat situ. cuma gua agak pelik lepas mula projek, sekarang baru orang nak sibuk beli. hmm..
Saya dah booking satu unit..memang masih dilema nak go ahead or not…Memang nampak pro & cons nya…. Thinking on the positive side, my aim is for long term investment… Thinking on the negative side, bukan mudah nak cari penyewa for positive cashflow dengan lokasi dan unit tersebut dan “too good to be true”….
Apapun, myself perlu melalui beberapa tapisan kalau nak go ahead….So, in between ini bolehla buat kaji selidik skit…
Thanks for the entry bro..sedikit sebanyak boleh dijadikan input untuk membuat keputusan nanti….Harap2 PKNS tidak langgar janji la just in case nak cancel n want back my deposit…
bayar berapa deposit?
RM1k
Downpayment lain diorang absorb thru rebate