Nak ajak mereka yang sebaya dengan saya untuk menonton video ini. Saya setuju 100% dengan apa yang cuba disampaikan dalam video ini.

Krisis Harga Rumah

Perkara ini memang tak boleh disangkal lagi. Krisis harga rumah yang terlampau mahal sedang berlaku sekarang ini. Sekarang ni rumah dan hartanah bukan lagi keperluan, tetapi adalah komoditi di mana dia dibeli atas tujuan untuk menjana keuntungan berbanding untuk dibuat tempat tinggal.

Bila perkara macam ni berlaku, kita selalu bertanya, salah siapa?

Adakah ia merupakan kesalahan kepada pemaju perumahan yang meletakkan harga yang terlampau tinggi? Untuk pengetahuan semua, kebanyakan projek perumahan yang baru ada akan dilancarkan sekarang menggunakan konsep forward pricing di harga rumah disitu dikira berdasarkan potensi kawasan tersebut pada masa hadapan.

Contohnya, kalau ada pengangkutan awam seperti LRT atau MRT yang bakal dibina, harga yang diletakkan adalah tinggi dan biasanya tak terjangkau oleh orang kebanyakan seperti anda ataupun saya.

Wajar ke macam tu? Pada mata pemaju, wajarlah sebab kalau mereka tak letakkan harga semaksimum yang boleh, dah rugi kat situ. Anda kena tahu kebanyakan pemaju perumahan adalah public listed company di mana sebahagian saham mereka diniagakan di bursa saham. Kalau prestasi syarikat tak meningkat (keuntungan berkurangan) pelabur yang lagi dan harga saham mereka akan jatuh.

Jadi logiklah sangat pemaju perumahan cuba sedaya upaya untuk memperoleh keuntungan daripada projek mereka.

Bank? Pada pandangan bank, rakyat sekarang lebih berkemampuan berbanding dulu. Mereka kata gaji orang sekarang ni lagi besar berbanding dulu. Memanglah. Yang cakap tu berpandukan kepada senarai peminjam yang telah berjaya memperoleh loan daripada mereka. Bank takde masalah nak beri pinjaman dengan margin yang tinggi kepada mereka yang layak.

Hutang anda adalah keuntungan bank. Bank suka nak bagi jumlah pinjaman yang tinggi kepada mereka yang layak sebab mereka akan buat lebih banyak keuntungan. Dalam kepala mereka takde benda lain selain keuntungan maksima dan jumlah keuntungan yang mengatasi jumlah keuntungan pada suku tahun atau tahun sebelumnya.

Diri sendiri? Ada sesetengah orang berpendapat, jangan salahkan sesiapa tapi salahkan diri sendiri sebab tak mampu beli rumah sekarang. Kena pandai cari income tambahan, bla bla bla.. Yelah tu.. Senang cakap.

Mereka yang cakap macam biasanya tergolong dalam kumpulan yang ‘bertuah’ kerana perniagaan mereka berjaya, atau mereka mula awal dalam pelaburan hartanah (sebelum property market boom di awal tahun 2000 dulu). Mereka tak faham dilema anak muda sekarang.

Untuk orang kebanyakan macam saya, tak banyak yang boleh dilakukan. Contoh macam saya la. Dah beli sebuah rumah untuk investment. Rumah kedua untuk tinggal sendiri. Masuk rumah ketiga dah kena keluarkan 30% down payment untuk rumah tersebut. Mana nak cari duit 30% tu? Kalau rumah RM100,000, paling kurang RM30,000 tunai perlu dikeluarkan untuk rumah ketiga. Itupun kalau dapat rumah pada harga tersebut. Pendek kata, orang macam saya senang sampai tahap maksimum.

Cuba pula kalau anak muda yang merantau dari negeri lain datang ke ibu kota untuk mencari kerja. Keluarga sederhana. Dapat gaji cukup makan je dalam sebulan. Bila agaknya anak muda ni nak beli rumah? Nak beli kat bandar tempat dia bekerja, memang luar daripada batas kemampuan. Silap-silap nak keluarkan deposit 10% pun tak cukup. Nak beli rumah di kampung macam tak releven sebab kerja dan menetap di bantar.

Saya masih lagi berpendapat kerajaan perlu mempunyai mekanisme untuk menyediakan perumahan mampu milik kepada rakyat. Takkan nak biar rakyat yang tak mampu hidup jauh dari ibu kota dan terpaksa berulang alik selama beberapa jam setiap hari ke tempat kerja?

Apa yang saya nampak, sekarang ni kerajaan tak kisah sangat. Asalkan pinjaman diberikan kepada mereka yang benar-benar layak dan mampu bayar, mereka yakin krisis hutang seperti yang telah melanda Sepanyol, Portugal dan Greece tidak akan berlaku di sini. Mereka nak kejar status negara maju 2020, ada give and take yang perlu berlaku untuk mencapai tahap itu.

Fast forward beberapa tahun lagi, apa yang akan berlaku sekiranya dah terlalu banyak perumahan pada harga yang terlalu tinggi?

Bagaimana pula nasib anak-anak muda selepas saya? Ada lagi ke peluang nak beli rumah di usia yang muda?