Nak Beli Rumah?

beli rumah bungalow

Rumah idaman aku macam ni la kot. hehe..

Tinggal kat Subang Jaya ni memang tiap-tiap hari peti surat di rumah dipenuhi dengan pelbagai jenis lembaran iklan, antaranya termasuklah iklan rumah yang baru siap untuk dibeli. Seronok gaklah sebenarnya tengok rumah-rumah yang baru siap ni, ada tu memang cantik je. Boleh kata sesuai gaklah untuk dijadikan rumah impian kalau kita beli rumah tu.

Tapikan dalam banyak-banyak iklan tu, memanglah semuanya nampak  cantik je. Pada hakikatnya adakah rumah yang kita beli tu bagus? Adakah kawasan kat situ selamat? Adakah nilainya akan naik/jatuh dalam 5 tahun lagi? Adakah harga rumah yang kita nak beli tu berpatutan atau lebih mahal daripada harga yang sepatutnya? Persoalan macam ni haruslah dijawab terlebih dahulu sebelum kita buat apa-apa keputusan, lebih-lebih lagi kalau nak beli rumah terpakai.

rumah luar kemampuan

Impian mengatasi kemampuan..

Dari segi kemampuan, aku tak rasa majoriti daripada kita tidak mampu atau tidak mahu membeli rumah di kawasan perumahan baru dan lebih cenderung membeli rumah terpakai atas sebab lokasi rumah tersebut dengan tempat kerja, harga dan keperluan. Contohnya kalau aku nak menceburi bidang pelaburan hartanah, aku tak mampu beli rumah yang mahal-mahal tapi aku boleh beli apartmen kos rendah yang berharga sekitar RM100-200 ribu dan sewakan kepada sesiapa. Bayaran bulanan pun kurang daripada RM1000, di mana aku masih mampu untuk menanggung komitmen tersebut.

Bila dah ada kemampuan dan ada perancangan nak beli rumah, tinggal pengetahuan tentang prosedur nak beli rumah ni jelah kan yang perlu ada. Memang ada sesetengah orang akan bagi agen yang buat segala-galanya, atau suruh sesiapa/orang tengah untuk uruskan jual beli rumah ni tapi yang rugi kat situ adalah kita sebab terpaksa bayar lebih. Tu belum kira kena tipu untuk bayar itu ini lagi. Lepas tu kalau keadaan rumah yang dibeli tu pula tak memuaskan, terpaksa keluarkan duit lagi untuk kita baiki. Jadi pengetahuan asas untuk beli rumah ni penting kepada semua, lelaki atau wanita yang mempunyai perancangan untuk memiliki rumah sendiri suatu hari nanti.

Aku baru baca ebook Tips & Panduan Beli Rumah terpakai (Sub-sale Property) yang ditulis oleh Abang Ensem (ingat tak Jutawan Hartanah yang aku jumpa dulu tu?) dan aku boleh simpulkan yang panduan beli rumah dalam ebook ni LENGKAP dengan segala langkah dan persiapan untuk beli rumah. Bermula daripada penentuan lokasi rumah, perincian mengenai dokumen yang diperlukan, tips untuk memohon pinjaman bank, tips untuk tawar-menawar kadar faedah yang akan dikenakan kepada kita berdasarkan pakej pinjaman yang ditawarkan oleh bank serta bermacam-macam lagi panduan yang memang telah terbukti berkesan oleh jutawan hartanah ni.

Walaupun ebook ni ditulis untuk pembeli rumah terpakai, aku rasa tips yang Abang Ensem tulis dalam ni sesuai untuk semua, tak kiralah nak beli rumah terpakai atau rumah baru. Sebenarnya prosedur nak beli rumah ni hampir sama, cuma kalau nak beli rumah terpakai ni kena peka sikit terhadap beberapa perkara dan benda-benda ni kita hanya dapat belajar daripada pengalaman orang lain.

Harga ebook setebal 27 muka surat ni murah je, RM20 senaskah tapi ilmu yang terkandung dalamnya memang padat dan berguna. Lebih menguntungkan, kalau korang belum beli lagi ebook Rahsia Jutawan Hartanah Terbongkar, boleh beli sekali kedua-dua ebook Abang Ensem ni pada harga promosi RM35. Tempah ebook anda di sini sekarang!

Semoga berjaya dalam agenda beli rumah korang. Kalau dah beli rumah baru tu, jangan lupa jemput aku ke house warming party rumah baru ok =)

Comments

  1. nita says

    Kalau diberi pilihan beli rumah lebih baik dari kereta. Cam akak ni dari rumah apartment kos sederhana, jual, beli kondo, jual..pas tu beli teres 2tkt..pas ni..agaknya jual pas tu beli semi d..

  2. says

    sape ade nk jual rumah di area seri kembangan tolong la..email sy, bajet yg caya cari 150k sahaja kalau ade rumah teres ok jg…..

  3. Qasha says

    Salam

    Tahukah anda yang anda mampu mengurangkan interest rumah anda hanya dengan menggunakan transactional loan?

    Kelebihan transactional loan..
    – Mampu mengurangkan interest sehingga 40-70%
    – Memendekkan tempoh pembayaran dari 30 tahun ke 13-16 tahun sahaja. Bergantung kepada teknik yang digunakan (terdapat 3 teknik, akan diterangkan semasa presentation)
    – Menambah savings anda
    – Mampu memiliki rumah kedua atau ketiga
    – Mampu membuat renovation rumah

    contoh TL: keseluruhan loan kena bayar RM200k, tp dgn transactional loan ini. Peminjam cuma perlu bayar RM120K sahaja, juga dapat memendekkan jangkamasa pinjaman.

    contoh: sepatutnya loan sampai 30 tahun jadi 16 tahun sahaja.

    Ini bukan gimik. Sebenarnya semua bank pun ada plan ini, cuma sebelum ini plan ini hanya sesuai utk golongan berpendapatan tinggi sahaja. Sebabnya untuk guna loan ini, peminjam perlu membayar beberapa % dari pokok. selain tu ada banyak charge2 lain dikenakan. Cuma transactional loan ini sahaja yg tiada mengenakan sebarang kos dan memang dibuat untuk golongan pendapatan sederhana.

    Siapa yg patut ambil peluang ni?
    1) ANDA YG MMG ADA LOAN RUMAH. Transfer je loan anda ke transactional loan, tiada bayaran dikenakan.

    2) ANDA YG BARU NAK BUAT LOAN RUMAH.

    Berminat? Sediakan dokumen seperti:

    – IC fotostat
    – payslip 3 bulan
    – Bank statement 3 bulan
    – surat pengesahan jawatan
    – SNP (sekiranya ingin refinance rumah)
    – Bil air/elektrik
    – copy buku bank..
    – epf statement/ea form
    – housing loan latest statement (sekiranya ingin refinance)

    Qasha – 0193***600
    pe******@yahoo.com

    • amal says

      salam qasha..saya berminat untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai transactional loan yang tuan maklumkan di atas. Saya amat berbesar hati kiranya tuan dapat memberi info melalui emel saya di amalafzan@yahoo.com atau jika tidak keberatan mungkin boleh kita berjumpa untuk berbincang dengan lebih lanjut mengenai perkara diatas.

  4. Marlina Masseng says

    aku pun tgh mencari rumah jugak ni. skang duduk rumah ihsan mak mentua. sebenarnya bahagian untuk suami pun. tp rumah kecik giler. nak invite kengkawan dtg rumah tak muat. aku satu family 4 org pun dah penuh ruang tamu. doa2kanlah yer dapat beli rumah kat rwang tu. rm35k jer. nasib baik suami kje kat lowyer firm..dia tahula prosedur nak buat. klo aku mmg apa pun tak tahula. insyaallah..nanti nk beli ebook ni klo dah confirm nak beli.

  5. says

    aku tgh carik2 lawyer utk beli umah……skrang ni mmg mcm2 process..tp aku tau umah leasehold leceh sket dr freehold…tp tuelaa terpaksa laa hadapi….aku daa terima hakikat yg buat masa ni aku hanya mampu beli leasehold jer…freehold daa makin payah + mahal 500k ke atas…..tunjuk aku freehold baru bwh 300k? area2 klang valley dah xdak…

    org kadang2 terlalu taksub ngan freehold membuta tuli tp alih2 beli leasehold gak…area2 kota2 damansara contohnye kebanyakannye leasehold jer..rege pun mahal..

    persoalan utama skrang – brape byk rege renew leasehold? klo 99 or 80 dr skrang dlm 20k jer..aku tak nmpk name rege property leh drop….still going up n up n up…haha..

    my latest entry : http://www.yohanibrahim.com/blog/i-need-a-mortgage-lawyer

  6. says

    klang valley 220k umah aper jer yg leh dpt……seriously thats too cheap….terrace decent pun around 350k camtue…..hmmm…220k maybe 2nd hand house kt area2 punjak jalil….hmmm

    • says

      klang valley tu luas, cuba spesifik lagi area mn…shah alam teres 2tkt dah cecah 360k…perghhh mn ny teknisen kilang bleh beli umah…klu kat banting tu dapat la corner lot kott..

  7. says

    lepas ni senang nak beli rumah pertama…boleh dapat 100% loan untuk rumah harga RM220K…untung sapa yg ada rancangan nak beli rumah pertama..kalau dulu2 nak dapat 10% tu pun sakit…tu belum masuk fee-fee lain lagi.

  8. says

    me in progress utk membeli umah …haha..i think its up 2the person…its takes time n effort to know the right move…aku daa usha2 property like eversince 2006..klo rajin, biase pi showhouse, pi kt property expo then kite leh tau trend n market price n what to expect…….anyway thanks for highlighting mr encem nie..haha…ade gak sumber tambahan…

    my last post -> http://www.yohanibrahim.com/blog/el-nido-philippines

  9. says

    salam singgah~
    rumah skang memang agak mahal kan..
    nak kena pk macam2 b4 beli..
    ntah bile laa dpt beli umah.. blaja xabeh lg ni..wuwu

  10. says

    aku tunggu my so called ‘unta’ tiba…

    :)

    then, dalam beberapa tahun lepas ni, baru nak fikir rumah kot?
    nak beli rumah sendiri, no matter what (doa2 tercapai) sebab aku tak nak cam certain perempuan, beli rumah sebab ikut suami.

    sekarang tak secure kan? (ngeri baca cerita penceraian segala)

    • ariff says

      betul. Perempuan sekarang ramai yang jadi lebih independent sebab banyak pun lelaki tak guna kat luar tu.. So tak payah sangat tunggu, kalau dah boleh nak organize hidup sendiri, teruskan je.

  11. says

    duduk subang jaya memang banyak betul dapat pamplet rumah2 baru ni kan. pamplet lain pun banyak tapi biasa yang lain tu buang je. yang pasal rumah ambik simpan nak tengok2 sebab suka tengok semua cantik2 :D tapi harga pun terbaiklah kan >.< sekarang dah pindah rumah baru rasa rindu pulak nak dapat pamplet rumah2 ni :P

  12. says

    huhu, lambat lagi plan nak beli rumah, tak pasti lagi nak stay kat mana. kena tunggu perbincangan dengan ‘partner hidup’ kelak. ekekeke!

    • ariff says

      Kalau dah melangkah ke alam pekerjaan, dah boleh fikir pasal tu. Tak semestinya kena tunggu partner hidup ada

    • ariff says

      Itulah orang kita. Ilmu macam tu, yang boleh kasi save duit ribu riban pun nak berkira. Tak faham..

  13. afiq aiman says

    melabur untuk rumah ni mcm beli emas la…tak rugi tapi emas klau simpan banyak2 kena bg zakat tapi umh tak tau la…tak penah dengar org ada rumah berjuta simpan je kena keluar zakat…mybe sebab umh tu disewakan kot

  14. cuz says

    susah juga nak membeli rumah ni yer..aku ingatkan semudah membeli gula² di kedai je..tak pe aku akan usha dlu ebook ni..hehe mane tau satu hari nak beli umah tak ade spe nak tanya..kurang² ade la panduan sikitkan..hehe

  15. says

    ebook memang bagus dan hargapun berbaloi.
    belum lagi ada niat nak beli rumah.
    once dah kerja betul2 tetap dan dah kahwin, baru fikir pasal ini.
    thanks 4 this info.
    kalau dah sampai seru nanti, insyaAllah akan kubeli ebook ini.

  16. says

    aku pun dah baca. aku buat entry kt blog aku, ada org kata mahal rm20 padahal xde hard copy pon.

    aku dh baca dan pada aku berbaloi. paling utama, kandungannya padat. even kalau keluarkan hard copy beratus helai, padahal kisahkan benda yg tak penting, to some point reader pon confuse which one is important.

    kalau berniat nak beli rumah subsale, mmg patut beli dan baca buat rujukan. Silap-silap nnti kene tipu dengan agent jer jadinya nanti. maklumlah agent nk kejar duit jer

  17. says

    Bagus2..
    Bukan senang nak beli umah .
    Nak kena sediakan duit pendahuluan, target bayaran bulan2 mampu ke tak..
    ramai org beli umah yg dah siap sebab takut terbengkalai. kalau nasib tak baik memang tak merasa duduk rumah. lepaih tu kena bayo utang bank lagi… aku cuma mampu beli umah kat Jasin je.. RM80K je.. jadilah.. tu pun sewakan kat org je.

  18. ieda says

    setuju ngn afiq…kalu wat umah sndiri, boleh la kite mzahirkn sendiri rekabentuk rumah idaman…xdelah ikut bulat2 design arkitek…tp ade pros and cons nye…kalu pndai manage duit, konfem byk bleh save…kalu x,lg byk abes duit….ape2 pun, beli rumah mmg bagus utk investment jangka pjg…nilai rumah xkn susut, makin btambah2 adelah….especially kalu kt hotspot…masyukk!!!

  19. says

    parents aku dah beli dah riff…
    hahahaha, baru kau nak introduce e-book tu..

    hak3

    datanglah rumah baru nanti, Amverton Park, Bukit Rimau~
    tapi tak tahu la bila buat houese warmingnya~

    huhuhu

    • ariff says

      Maksud ko parents ko dah beli ebook ni ke?

      Sekarang fikir pasal diri sendiri, aku tak bergantung kat parents aku pun..

  20. Anwar Osman says

    wow interesting stuff.. byk financial planner cakap.. antra rumah ngan keta. kena beli rumah dulu. tp keta pun keperluan.. mudah nak gerak p sana sini. jenuh cari duit extra tiap2 bulan.. tapi dua-dua x beli lg. x lama dah nie nak kena decide. aku rasa aku kena baca la ebook nie. insyaallah masuk gaji bulan nie aku beli.

    • ariff says

      For a start, boleh baca blog Abang Ensem. Dalam blog dia sendiri pun banyak ilmu, ebook ni kasi lebih banyak maklumat dan perincian terhadap sesuatu proses tu.

  21. afiq aiman says

    ala klau ada tanah kat kampung bek buat rumah kat kampung lagi best…jauh dari hiruk pikuk manusia yang ntah pape ni…nanti dah tua tak elok dok bandar…balik mengcangkul kat kampung sudah…cukup waktu solat…ha senang citer…ekeke